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中房上海指数2002年10月报告我的钢铁

发布时间:2019-05-22 08:58:35 编辑:笔名

中房上海指数2002年10月报告_我的钢铁

中房上海指数办公室2002年10月调查显示,上海房地产价格在多月发力上攻的态势下,本月继续大幅上涨。10月份中房上海综合指数为867点,较上月上升13点,升幅为1.5%,较去年同期上升12.6%;其中中房上海住宅指数为820点,较上月上升13点,升幅为1.6%,较去年同期上升 13.1%;中房上海办公楼指数为984点,较上月上升7点,升幅为0.7%,较去年同期上升8%。

金秋10月是上海房地产市场传统的销售旺季,国庆长假期间各个大型会展中心分别举办房地产展销会,参展楼盘之多和观众之多为历年来罕见。从供应方面看,今年月,商品房施工面积5908万平方米,同比增长23%;竣工面积1194万平方米,同比增长48%。从需求方面看,月增量房地产销售面积为1404万平方米,同比增长62%,预计全年将达2000万平方米左右;存量房交易面积1281万平方米,同比增长26%,预计全年将达1800万平方米,展现出日趋接近和赶超增量商品房交易规模的态势。完成固定资产投资556亿元,预计全年将超过700亿元,占全市固定资产投资总额的三分之一,预计全年房地产增加值占GDP比重将接近7%。作为本市六大支柱产业之一的房地产,成为投资和需求两方面拉动上海GDP增长的加速器。近年来上海房地产市场一直保持供需两旺态势,当年需求略大于当年供应,使得多年来积压的商品房得到了充分消化,目前商品住房空置量已下降到不足500万平方米的低水平。从中房上海指数历年走势分析,房价指数的涨落与空置量规模日益显现出负相关关系,昭示上海房地产将保持稳中有升的健康发展趋势。

经过研究分析,在未来的较长时期,上海的商品房需求将保持在万平方米规模,并在总量上保持供需基本平衡。需求主要来自三个方面:一是上海能保持国民经济稳健快速发展,市民收入逐步提高,恩格尔系数逐渐下降,加上房改措施的逐步到位,广大市民拥有广泛的改善居住条件的内部自发性需求;二是建设现代化国际大都市,新一轮旧区改造和市政基础设施建设的带动性需求;三是中心城市的聚集经济效应,将吸引异地人士来沪投资居住的外部增量性需求。在国际上,许多发达国家的城市住宅建设长期保持千人10套的发展规模,亚洲少数城市曾创下千人.5套的高纪录,相信WTO后的中国上海,在住宅建设增量发展的阶段中,定将交出一份出色的答卷。

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