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京沪楼市复苏有望穗深暂时继续悲观

发布时间:2019-08-17 21:41:50 编辑:笔名

  本报 李和裕 实习生 朱宇琛

  虽然预测很难,但楼市何去何从的问题永远是房地产业界的议论焦点。昨天,由易居(中国)控股有限公司和中华房地产投资开发商会主办的“2008中国房地产市场预测高峰论坛”在上海举行,业内人士就认为国内的房地产市场正处于一个“高位临界点”,而四大一线城市楼市由于发展差异,虽在年内均有望回暖,但在此轮市场调整中的“恢复”过程必有区别。

  高位临界点

  与会者认为,处于高位临界点的楼市会有许多变化,如高价拿地现象减少,流拍现象增加;一手房成交量出现萎缩,但价格变化不大;二手房提前调整,成交量减少,价格开始松动;品牌企业开始带头降价,折扣优惠现象增加;中介开始“关、停、并、转”;投资客逐渐退出市场,本地购买者比重增加,客户开始关注“何时买房”等,目前的楼市状态就比较吻合。

  至于具体表现,上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示,从去年12月到今年 月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量全部出现 0%以上的大幅下跌。“自上世纪80年代起,国内房地产市场的频率基本呈现5年发展、2年低落的7至8年一个周期的态势。我们判断,目前北京楼市就处于第三轮轻度调整期,广州、深圳则处于第三轮深度调整期,上海楼市已经处于第三轮复苏期,而中西部的许多二线城市等其实还处于轮发展期。”

  楼市年内可能回暖

  此次,易居中国还对各大城市的楼市“回暖时点”作出预测。如上海楼市虽然在今年一季度量价分离,但供求双低局面已经打破,预计楼市会在二季度初回暖,年内价格涨幅在10%以内;北京楼市预计在三季度中后期回暖,成交量可达去年的80%左右,价格涨幅约为目前点的10%。

  广州和深圳楼市则较为“悲观”,广州楼市可能在三季度末四季度初回暖,成交量与去年持平,价格则在去年10月点的基础上下探20%至 0%左右;深圳楼市早则二季度、迟则可能要等到明年初才会复苏,成交量约为去年的70%左右,价格也在去年10月点的基础上下探 0%左右。

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