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齐鲁春季房展会昨启幕本土低价项目欲强势反

发布时间:2019-04-09 15:52:54 编辑:笔名

齐鲁春季房展会昨启幕本土低价项目欲强势反击

房展会为期3天,由于处于调控阶段,房地产商多了分殷勤,买主多了分自持。本报周青先见习王震摄

中国山东讯齐鲁春季房地产展现交易会15日上午拉开帷幕。鲁能地产、中建信和、鲁商置业、重汽地产等一大批品牌企业开发的名盘、大盘云集展会。业内人士认为,调控之下,在价格链条中处于末端的低价本土企业项目反有更大市场机会。

品牌房产商云集纷推优惠措施

齐鲁晚报、生活主办的展会为省内规模、影响的房展会,15日春季展会开幕,本土开发企业成为展会主角,绝大部分已经构成品牌优势的济南本土企业,携开发项目亮相展会。鲁能地产、鲁商置业、火把置业、齐鲁置业、鲍德地产等公司将继续加推新房源并进行形象展现。一些东西部大盘、高端盘也将首次公然亮相。很多开发企业在展会上多盘联动,力图在传统的五一楼市销售旺季前,启动市场。为吸引购房市民,展会现场,很多开发商推出各种各样的互动活动和优惠措施。鲍德现代逸城全部房源98折,中建瀛园展会期间现场认购洋房,给予总房款减3万元/套等优惠。

观望情绪渐浓价格仍然坚挺

2011年,以限购为代表的又一轮楼市调控政策密集出台,近一段时间,楼市成交量有明显下滑趋势。包括国务院督察小组在山东督察期间得出的结论为,目前山东楼市价格较为稳定,但市场有加大促销力度的趋势。这一现象在展会现场得到印证,调查中了解到,济南西客站一家楼盘销售价格在6000多元,二环南路附近1在售项目,普通住宅价格8600元左右,长清一楼盘的住宅均价5000元左右,东部龙奥大厦东的1楼盘计划推出房源均价在8600元左右,销售人员表示上述项目价格近期并无较大变动。

在政策重压下,楼市成交以符合条件的刚性购房群体为主,在此前接受采访时,济南很多开发企业都认为,顺应政策变化,中小套型、中低价位的商品房应是今后1阶段的主销产品,而在展会中,发现,集中亮相的本土企业,绝大部分都有90平米以下的中小套型对外销售。而此外,展会中每平米6000元左右的低价房也成为市场1支重要力量。

有参展商表示,目前以济南为代表的山东楼市已出现明显分化,外来一线开发企业开发的项目明显处于价格上游位置,而本土企业在价格链条的下端。受政策调控影响,购房市民观望情绪逐渐增强,降价预期十分强烈。而大部分在售的一线项目,受土地本钱、价格刚性等众多因素制约,房价大幅跳水的可能性不大。相反本土企业开发项目大部分位于中心城区以外,虽在位置上并不占优,但价格优势明显,对于刚性购房群体而言,是一种更经济的选择,而这种市场格局,对本土企业反是市场机会。

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