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时评不动产统一登记可防止冒名卖房

发布时间:2019-06-09 08:24:48 编辑:笔名
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2008年5月19日,广东省住建厅下发了“住房和城乡建设部关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知”;两个月后,省建设厅又编制了《房屋登记簿》式样。 《房屋登记簿》就相当于房屋的“身份证”。记载房屋的详细信息,包括的“房屋编号”、“房屋坐落”、“所在建筑物总层数”、“建筑面积”、“规划使用”、“房屋结构”、“土地权属性质” 、“土地使用年限”、“房屋所有权人的身份证明号码”、“共有情况”、“房屋所有权取得方式”等详细情况。

据了解,登记簿目前大多已经录入为电子版。而房屋登记簿制度也相继从北京、上海、广州等大城市向国内中小城市推广。就在4天前,贵阳便通过了《贵阳市房屋登记条例》,建立统一的房屋登记簿。这项制度的建立,为如今全国的不动产统一登记做了良好的铺垫。

盗卖房产再无可能

韩世同向表示,全国的不动产统一登记制度建立,对于老百姓比较切实的好处是,盗卖房产的事件将几乎不可能,“以往常见的房产纠纷,普遍是夫妻、子女在其他家人不知情的情况下出售房屋、一房多卖、偷税漏税等。当时国内一代身份证没有芯片,没有与房产证挂钩,只要有房主的房产证,办一张假身份证,就可以轻松盗卖房屋,全国各地都出现过类似案例。” “如今《房屋登记簿》制度建立后,这些交易风险就被剔除了。”

韩世同还表示:“目前国内房地产登记制度和各地机构不太一样,有的是多头管理,土地由国土部门管理,住房则是由房管部门管理。广州在这方面早已经统一了。但不动产登记不统一的状况在全国范围内仍是存在的,各个地方互相之间有差异,这就容易对不动产的异地交割产生一些障碍。”

韩世同说,现在的登记制度并不涵盖小产权房,小产权房就按照小产权房来登记嘛,如果不涵盖小产权房,那么统一登记就不完全了。

专家:为未来核定相关税基作准备

中国人民大学副校长马怀德说,不动产登记制度是物权法确定的、国家统一的、明确的法律制度。“但是过去不动产登记,因为条件有限,是在各个地方的不动产登记机构进行登记,还没有实现全国联。这次方案中提到统一的登记制度,强调的是在互联互通背景下的不动产登记制度。”

韩世同说:“不动产统一登记制度将来肯定会与全国住宅信息联挂钩,我认为,统一登记对于反腐有间接的作用,它肯定会给纪检部门提供一定的方便。”

国家行政学院公共管理教研部教授李军鹏表示,这一制度的建立主要是给国家建立一个稳定的,对房地产资产所有状况的统计,也是为未来核定相关税基作准备,当然,同时它也有反腐败的作用,但更重要的意义在于,其对我国未来房地产市场的健康发展有很重要的意义。

链接:什么是不动产

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。其中,土地和房产成为民众关注的不动产。(武威、李颖)

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